さきもの
/先物 |
売主、又は貸主から直接媒介依頼を受けていない物件のこと。
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さしね
/指値 |
買主が希望する購入価格のこと。この価格を売主に伝える事を指値を入れるなどと使う。
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ざっぱいすい
/雑排水 |
トイレ・雨水以外の生活排水のこと。
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さぶろく
/30-60 |
建ぺい率30％ 容積率60％のことを示す口語。敷地に対して小さい建物しか建てられない。ゆったりとした高級住宅地に多い。
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さらしぶっけん
/晒し物件 |
多くの業者に知れ渡っているものの、どの業者も相手にしない物件のこと。
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しおづけ/
塩漬け |
「塩漬け物件」や「塩漬け不動産」との略語。銀行などが担保として所有している不動産のことで不良債権解消のために競売にかけても、最低販売価格の関係で現金化できず、「塩漬け」状態で流通が停滞する不動産のことです。 |
じかぶつ
/直物 |
【直物件の略】
売主から直接依頼を受けた物件
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しきえん
/敷延 |
敷地延長（地）の略
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しきちえんちょう
/敷地延長 |
敷地延長地の略。道路と接する部分が路地状になっている土地。（参照ページ）
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じけんもの
/事件物 |
内部で自殺や殺人事件などがあった物件のこと
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じこもの
/事故物 |
【事故物件】の略
何らかの問題点を含んだ物件のこと。「キズもの」とも言われる。所有権を巡って係争があった等履歴に関するものと、地盤や浸水などの立地に関するものとがある。
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じっそくばいばい
/実測売買 |
土地の売買に関する契約方式の一つ。
実測売買は、土地を測量して実際の面積により売買代金を確定する方式。⇔公簿売買
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しゃせん
/斜線 |
斜線制限の略。近隣の日当たり等を確保するの為の建築制限のこと。
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じゅうせつ
/重説 |
【重要事項説明または重要事項説明書】の略。
不動産業者が、物件について買い主に説明する義務のある重要な事項。またはそれが書かれた書類のこと。
重要事項説明書は、宅地建物取引主任者によって説明されなければならず、書類には主任が記名押印、説明時には宅地建物取引主任者証を提示する義務がある
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しんちく
/新築 |
新築とは完成1年未満の物件
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しんちくみにゅうきょ
/新築未入居 |
新築未入居とは完成後1年以上経過しているが、人が住んだ事のない物件を指します。広告表記では中古住宅扱いとなります。
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すてかん
/捨て看 |
使い捨て看板。略してステカン。電柱などに針金で括りつけてある物が多いが、これは違法行為である。
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せっとばっく
/セットバック |
道路に面した敷地内に建物を建てるとき、道路から少し後退して建物を建てること。道路幅員を確保する場合、斜線制限、壁面線が指定されている場合等にセットバックが必要となる。セットバック部分は門柱・門扉・車庫等も作れない。
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