知っておきたい不動産業界

第1章　不動産基礎知識-用語集　【な行】

不動産業界では普段聞きなれない言葉が多々使われます。そういう言葉は業者同士の口語であったりして、辞書や用語集には載っていない場合があります。この章ではそんな業界用語と基本的な専門用語を解説しています。

【第1章】
基礎知識と儲けのカラクリ
①用語集
②広告の見方
③仲介手数料とは？
　├両手の手数料？
　└片手の手数料？
④手数料不要の物件って？
⑤契約から引渡しまで

【第2章】
掘り出し物件
①激安広告物件の謎
②激安物件は妄想？

【第3章】
土地を買って家を建てたい
・売地が見当たらない？

【第4章】
タイプ別営業必勝法
・不動産営業の基本
・激安広告の反響客
・頭金・年収が少ない客
・親が付いて来る客
・一般的な客
・大金持ちの客

【第5章】
家を売りたい
・家を売る方法と注意

【第6章】
不動産屋を調べよう
・業社を調べる方法

【番外編】
・『坪』表記の落とし穴
・値引き交渉のツボ
・「求む！」チラシの謎？
・実録！営業裏技！

【コラム/雑記】
・不動産屋はなぜ高級腕時計をするの・・他

【付録】
・用途地域一覧
・媒介契約について

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【な行】
業者が話す言葉で分からない言葉を探しやすいようにひらがなで明記しています。
※業者間の口語などは地域により呼び方・意味合いが異なる場合があります。

なまほうりゅう /生放流	下水の排水方法のひとつ。建物から出る排水を浄化槽などを通さず、直接そのまま公共下水管に放流することをいう。本下水が完備されていれば生放流が出来る
なわちぢみ /縄縮み	登記簿上の土地面積より実測面積が小さい事をこう呼ぶ。昔は縄を使って土地の測量をしており、精度が低かった為、現在の測量方法と誤差が生じることがある。
なわのび /縄伸び	登記簿上の土地面積より実測面積が小さい事をこう呼ぶ。昔は縄を使って土地の測量をしており、精度が低かった為、現在の測量方法と誤差が生じることがある。
にこいち /二戸一	テラスハウスに代表される連続建て住宅の一種本来の連続建て住宅のように、住戸と住戸の間の界壁を共有せず、狭い間隔を置いてそれぞれの住戸に壁を造っているもの。
にこうどうろ /2項道路	建築基準法第42条第2項に示された道路のこと。建築基準法でいう「道路」とは、原則として道路幅員が4ｍ以上のものをいう。しかし、4ｍ未満であっても一定要項を満たし、特定行政庁が道路として指定したものは建築基準法上の道路とみなされ、道路の中心線から2m後退したところに道路境界線があるとみなされる。幅員が4mに満たないが、2項道路として指定されている道路に接している土地に新しく建物を建てる場合は、幅員を4mにするためセットバック（さ行参照）する必要がある。平成4年の法改正により、特定行政庁が指定する区域内においては原則として幅員6m以上が道路として取り扱われ、この区域指定を受けた場合は、道路の中心線から3mが道路境界線とみなされるため注意が必要である。
ぬき /抜き	売り主から媒介契約を受けている物元（は行参照）業者を差し置いて、売り主に直接交渉し客を付ける行為。手数料を売り主、買い主両方から（両手）※参考ページ取りたいために、これはルール違反であり抜き行為をする業者は敬遠される。
のうてん /農転	【農地転用】の略。農地を宅地など農地以外に転転用すること。農地法に基づいた届け出や許可が必要となる。

【五十音別用語集】
あ行 / か行 / さ行 / た行 / な行 / は行 / ま行 / や行 / ら行 / わ行　